全联房地产商会酒店文旅分会

在“十五五”规划启幕与消费升级深化的双重机遇下，酒店与地产正经历从规模扩张到价值深耕的深刻转型，从复苏调整迈向重塑升级的关键阶段。存量资产优化与新质生产力培育并行，科技赋能与文化融合共生，行业发展既需沉潜蓄力的智慧，更需破局跃升的魄力。

亚太酒店与地产合作论坛2025年会（APCF）于11月11日至12日在东莞松山湖悦榕庄、华为松山湖基地隆重召开，集结谋局者、革新者、破局者……，俊彦云集，汇聚穿越周期的力量，敛翼思翔，布局亚太，进军全球。

2025APCF以“敛翼思翔”为主题，“敛翼”喻指企业降本提质、蛰伏蓄力的发展阶段，“思翔”象征行业从恢复转向重塑的跃升追求，旨在促进酒店、地产与餐饮、旅游、文化、金融、科技等生态链多边合作与可持续高质量发展，实现“资金与项目、产品与渠道、品牌与传播、人才与企业、投资方与管理方、业主方与设计方/施工方”精准对接；为中国民族品牌出海搭建桥梁，为亚太乃至世界先进技术、材料、人才、资金及商业模式引进构筑纽带，推动产业创新迭代。

2025APCF由联合国开发计划署、世界旅游组织支持，亚太酒店与地产合作论坛组织委员会主办，锦江国际酒店股份有限公司、锦江全球采购平台、华为鸿蒙智家、万科酒店与度假村联合承办，中商文旅执行承办。

2025APCF开幕启动嘉宾
（左起：钱康、吴俊、张辉、游勇、冼锋、王民、江宁琳、丁长峰、刘锋、张建明、钱建农、包广明）

中国商业联合会会长王民，组委会主席、保利商旅党委书记兼总经理江宁琳，组委会监事长、万科酒店与度假村CEO丁长峰，组委会执行主席、中商文旅创始人兼CEO冼锋，全联旅游业商会常务会长、巅峰智业创始人刘锋，中国旅游饭店业协会会长、岭南商旅投资集团总经理李峰，四川省旅游投资集团董事长游勇，明宇集团董事长张建明，复星旅文创始人、华东师范大学休闲文旅产业研究院院长钱建农，华南理工大学建筑设计研究院院长、董事长、总建筑师倪阳，锦江国际酒店股份有限公司首席执行官毛啸，锦江酒店（中国区）党委书记、副董事长肖熙凰，锦江国际酒店股份有限公司副总裁、锦江全球采购平台CEO钱康，富力集团执行董事兼副董事长张辉，云南康旅酒店管理有限公司董事长包广明等300余位业界精英悦聚松山湖畔，洞察“省钱，赚钱，值钱”之道！在演变中的市场，谋发展、促改革、强管理、兴服务、优供给。

敛翼蓄力锚定“十五五”新航向
随着“十四五”收官与“十五五”开局，酒旅业作为国民经济支柱产业的战略地位愈发凸显。中国商业联合会会长王民在开幕致辞中指出，“敛翼”是沉潜蓄力的智慧，“思翔”是破局跃升的追求，行业需以场景创新激活消费潜力、以数字赋能提升运营效能、以协同合作拓宽发展空间，在高质量发展道路上稳步前行。

中国商业联合会会长王民致辞

组委会主席、保利商旅党委书记兼总经理江宁琳在开幕致辞中回顾了酒店与地产从“空间绑定”到“价值共生”的发展历程，强调破局关键在于构建“双向赋能”新生态：地产端从“空间提供者”转向“生态运营商”，酒店端从“服务供应商”升级为“价值放大器”，通过多元融合实现资产价值与社会价值双重提升。

组委会主席、保利商旅党委书记兼总经理江宁琳致辞

组委会轮值主席、锦江国际酒店股份有限公司首席执行官毛啸在欢迎致辞中说到：唯有与伙伴“资源共享、优势互补、风险共担”，方能穿越周期、行稳致远。

组委会轮值主席、锦江国际酒店股份有限公司首席执行官毛啸致辞

组委会执行主席、中商文旅创始人兼CEO冼锋发布行调报告，强调当前我国正处在推动高质量发展、构建新发展格局的关键时期。今年是“十四五”收官，“十五五”开局之年，是酒店与地产业从「规模增长」转向「价值重塑」的关键之年。过去粗放式的开发运营模式已然难以匹配新发展阶段的市场竞争逻辑，行业亟需以未来视角推动模式迭代与价值体系重塑。

组委会执行主席、中商文旅创始人兼CEO冼锋发布行调报告

著名旅游专家、“中国旅游业十二五规划”专家组长、《中华人民共和国旅游法》特邀起草专家刘锋博士在主旨演讲《敛翼思翔：“十五五”背景下的酒旅新机》中，深度剖析了“十五五”旅游业高质量发展的三大核心方向：新质驱动——强内核，重在颠覆与创新，品质革命——立新标，重在精益与价值，跨界融合——破边界，重在共生与破圈；并强调旅游不仅有经济性、产业性，还有社会性、人民性；指出文旅发展，利国利民，上承家国情怀，下接人间烟火，满足人民对于美好生活的向往。

全联旅游业商会常务会长、巅峰智业创始人刘锋主旨演讲

华南理工大学建筑设计研究院院长、董事长、总建筑师倪阳则聚焦设计在地性与文化传承，探讨了酒旅空间向“生活方式聚落”转型的路径与前瞻。

华南理工大学建筑设计研究院院长、董事长、总建筑师倪阳主旨演讲

在“促活新消费”圆桌峰会上，复星旅文创始人、终身荣誉董事长、华东师范大学休闲文旅产业研究院院长钱建农指出，后疫情时代的休闲文旅消费已从“流量红利”转向“价值深耕”，“十五五”期间的核心机遇在于“场景化创新”与“体验式消费”的深度融合。

复星旅文创始人、终身荣誉董事长、华东师范大学休闲文旅产业研究院院长钱建农主持【圆桌峰会1】促活新消费

四川省旅投集团党委书记、董事长游勇则聚焦区域协同发展，认为川渝地区文旅产业应打破行政壁垒，构建“资源共享、市场共建、品牌共塑”的一体化发展格局。

四川省旅投集团党委书记、董事长游勇发言

香港中文大学酒店及旅游管理学院教授黄志辉认为：酒旅投资的核心在于前置规划，需聚焦回报、风险与资本架构三大关键，破除“高风险即高回报”迷思，以精准风险管控与科学融资安排，筑牢财务可持续根基。

香港中文大学酒店及旅游管理学院教授黄志辉发言

思翔破局共拓酒旅转型新路径
面对市场竞争加剧、产品同质化严重、盈利模式单一等行业痛点，怎样投资酒店赚钱？如何通过模式创新、生态构建与价值重构实现破局突围，成为本次大会的主要议题之一。

在“构筑新生态”圆桌峰会上，万科酒店与度假村CEO丁长峰提出，酒店业的“新生态”构建需打破“住宿为核心”的传统认知，转向“空间运营服务商”的角色转型。

万科酒店与度假村CEO丁长峰主持【圆桌峰会2】构筑新生态

富力集团执行董事兼副董事长张辉则从企业可持续发展角度出发，强调“稳健经营”与“创新突破”的平衡之道。

富力集团执行董事兼副董事长张辉发言

中海凯骊酒店管理有限公司总经理饶胤聚焦本土品牌崛起，提出：整合酒店与长租公寓业务，以集采降本增效、灵活调整长租比例适配市场，同时推进REITs等资本化运作，构建资产循环生态。

中海凯骊酒店管理有限公司总经理饶胤发言

凤悦酒店及度假村总裁张勇认为：如今，传统旅游目的地的酒店承压，新兴文旅城市暗藏投资机会；酒店业可借宠物友好、康养转型等机遇打造差异化优势，同时通过新店扩张与管理费增收，实现稳健增长。

凤悦酒店及度假村总裁张勇发言

在“聚力新价值”圆桌峰会上，保利商旅副总兼酒旅事业部总经理张烨强调，酒旅产业的“新价值”在于“产业协同”与“用户终身价值”的挖掘。

保利商旅副总兼酒旅事业部总经理张烨主持【圆桌峰会3】聚力新价值

凯悦集团中国区副总裁兼逸扉酒店公司CEO孙武聚焦高端酒店市场，提出高端消费群体已从“追求奢华”转向“崇尚精致”，酒店需在通过定制化服务、文化主题打造等方式，满足消费者的个性化需求，让高端体验从“标准化”走向“专属化”。

凯悦集团中国区副总裁兼逸扉酒店公司CEO孙武发言

钓鱼台美高梅酒店集团执行副总裁刘亚宁则强调“文化IP的赋能价值”，酒店的差异化竞争核心在于文化内涵的塑造，通过与本土文化IP、艺术机构的深度合作，将文化展览、非遗体验、艺术沙龙等融入酒店运营，实现商业价值与文化价值的双赢。

钓鱼台美高梅酒店集团执行副总裁刘亚宁发言

锦江丽笙酒店副总裁王坚从国际化与本土化融合的角度出发，提出“全球资源+本土适配”的发展思路，通过产品本土化创新、服务个性化升级，实现“全球标准”与“本土体验”的有机结合，更好地满足中国消费者的需求。

锦江丽笙酒店副总裁王坚发言

共生共翔搭建产业融合新平台
跨界融合是酒旅产业高质量发展的必然趋势，嘉宾们围绕科技赋能、跨界合作、资源整合等议题，分享了前沿实践与合作愿景，为产业融合发展搭建起高效沟通的桥梁。

在“赋能新赛道”圆桌峰会上，艺龙酒店科技高级副总裁、启程酒管创始人&CEO常开创聚焦科技赋能赛道，认为数字化、智能化是酒旅产业降本增效、提升体验的核心驱动力。他表示，艺龙酒店科技将通过AI智能调度、大数据精准营销、智慧化运营管理等技术手段，为中小酒店企业提供数字化解决方案，助力行业实现从“粗放式运营”向“精细化管理”转型。

艺龙酒店科技高级副总裁、启程酒管创始人&CEO常开创发言

万科酒店与度假村COO何国培谈及：万科酒店秉持高质量发展理念，借鉴优质不动产经验，打造“有熊”等特色品牌，聚焦老影院、名人故居等旧建改造，深度融合本地特性，通过政企合作布局多地项目，并将金融助力产业发展列为未来五年重点研究方向。

万科酒店与度假村COO何国培发言

在“促成新合作”圆桌峰会上，华为子公司全屋智能业务总经理、鸿蒙智家业务总经理赵梓合带来了科技与文旅融合的创新实践。他表示，华为鸿蒙智家的“1+2+N”全屋智能架构已成功应用于智慧酒店、智慧游轮等酒旅场景，通过灯光、窗帘、空调等设备的智能联动，以及无感入住、AI管家等创新服务，为消费者带来“科技隐形、服务无界”的智慧酒旅体验。他透露，华为将持续开放鸿蒙生态能力，与酒旅企业深度合作，共同打造更多智慧酒旅标杆项目。

华为子公司全屋智能业务总经理、鸿蒙智家业务总经理赵梓合发言

为推动酒店与地产创新融合发展，2025APCF期间还举行了2025亚太酒店与地产合作展会（精品展）、精准对接洽谈会，鸿蒙智行（尊界S800、问界M9等）、华为全场景智能终端产品、丽迪智慧窗饰、鼎斯特酒店用品、东阳光补己、云迹科技、艾瑞尔香氛、珠海全球时代科技、娇慕化妆品、意米欧照明等获邀参展，链人脉，洽商机，促合作。

同期，还举行了亚太住宿旅游业协会、全联房地产商会酒旅投资分会第四届理事会第三次会议。

作为2025APCF系列活动之一，11月12日，部分与会代表应邀参观了华为松山湖欧洲小镇，并参与了华为鸿蒙智行体验活动。

“万科特约”APCF30峰会、“松湖立冬”音乐酒会、“锦江之夜”欢迎晚宴、“华为智家特约”主席团联席会议及家宴、“金螳螂特约”闭幕式及总结会等为与会嘉宾带来了融洽的交流氛围，升华友情、培育商机、促进合作。

在江宁琳会长、冼锋执行会长与参会嘉宾共同见证下，2025APCF联合承办单位代表：万科酒店与度假村CEO丁长峰先生、锦江国际酒店股份有限公司副总裁兼锦江全球采购平台CEO钱康先生、华为子公司全屋智能业务总经理兼鸿蒙智家业务总经理赵梓合先生，一同向2026CTGF承办单位代表：云南康旅酒店管理有限公司党委书记、董事长包广明先生交接会旗，第二十六届中国文旅论坛（2026CTGF）、第二十六届中国文旅金马奖将于2026年6月12日至13日在昆明洲际酒店盛大召开！

云南康旅酒店管理有限公司党委书记、董事长包广明先生讲话并发出“英雄帖”

当旗帜传递，不只是绸布与旗杆，更是沉甸甸的使命与殷切的期望。
而这面旗帜，风雨兼程廿余载，见证过昨日的汗水与荣光。今日，传递的是一份未完的征程。

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